Цените на жилищата в София са се увеличили с около 10% през първото полугодие на 2026 г. спрямо същия период на миналата година, а във Варна и Пловдив ръстът е съответно около 6 и 8 на сто. Това показва анализ на компанията за недвижими имоти „Имотека“ за пазара през първите шест месеца на годината, съобщиха от там.

Според данните повишението на средните цени на квадратен метър се случва на фона на по-ниска активност на пазара. Броят на сделките в четирите най-големи града в страната е намалял с около 15 процента през първото полугодие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г., сочат данните на компанията.

Най-сериозно отражение върху активността има при тристайните жилища в София. Средната цена на този тип имоти вече е преминала психологическата граница от 250 000 евро, докато година по-рано е била под 240 000 евро. При двустайните жилища средната стойност на сделките в столицата е около 170 000 евро, което поддържа по-висока активност в този сегмент.

„Станахме свидетели на спад в броя сделки през първото полугодие, но крайните прогнози, че той ще бъде последван от мигновено понижение на цените, очаквано не се сбъднаха“, коментира изпълнителният директор на „Имотека“ Гергана Заркова.

По думите ѝ промяната в поведението на купувачите вече е видима. „Най-слабо се търгуват имотите, чиито цени са нараснали най-осезаемо към момента. Масовият купувач вече не е готов да отдели толкова сериозна сума, колкото преди година“, допълва тя, цитирана от БТА.

Според анализа двустайните жилища остават най-предпочитаният инвестиционен актив. Около 30 процента от купувачите през първата половина на годината са придобили имот с инвестиционна цел. Част от клиентите, които първоначално са планирали покупка на тристаен апартамент, се насочват към по-малки жилища заради по-достъпната обща стойност на инвестицията.

От „Имотека“ отчитат и промяна в потребителското поведение. След период, в който купувачи с ограничени спестявания са разчитали основно на външно финансиране, през края на 2025 г. и първата половина на 2026 г. се наблюдава по-предпазлив подход и по-съобразени с възможностите решения.

За разлика от масовия сегмент, сделките с многостайни жилища и къщи се развиват по-устойчиво. Покупките на имоти с над две спални са се увеличили с около 10 процента през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г., показват данните на компанията.

Купувачите все по-често настояват за преговори по цената. Около 40 процента от сделките от началото на 2026 г. са реализирани с отстъпка, но в повечето случаи намалението е ограничено. При около 60 процента от сделките с договорена корекция тя е в рамките на до 10 000 евро.

„Видимо е, че пазарът се изменя и купувачите стават по-настоятелни в желанието си да преговарят за цената. Отстъпки има, но те се правят от изходната точка на високите цени, които пазарът е създал през последните години“, посочва Заркова.

Варна: по-предпазливи купувачи и устойчиви цени

Във Варна пазарната активност се е понижила по-осезаемо през първото полугодие на 2026 г., но цените продължават да нарастват – с около 6 процента на годишна база.

Според „Имотека“ това се дължи на по-внимателното поведение на купувачите, а не на съществено отслабване на пазара. Значителна част от търсенето във Варна остава свързана с инвестиционни покупки и придобиване на второ жилище.

Купувачите все по-често търсят отстъпки при преговорите, но качествените имоти продължават да намират реализация, което ограничава натиска върху цените.

Пловдив: най-устойчивият пазар сред големите градове

Пловдив остава най-стабилният жилищен пазар сред големите градове през първата половина на 2026 г. Спадът в броя сделки там е най-слаб, докато цените продължават да се увеличават с около 8 процента спрямо година по-рано.

По данни от анализа търсенето в града е движено основно от реални жилищни нужди, подкрепени от развитието на индустриалните зони, заетостта и икономическата активност.