Първи признаци на спад на цените не жилищата в София след еуфорията на пазара през последните две години отчетоха брокери, съобщава „Сега“.
През първото тримесечие на 2026 г. средната цена на реално сключените сделки в София е 2680 евро на квадратен метър по данни на Bulgarian properties. Това е лек спад спрямо 2790 евро за квадратен метър в края на 2025 г., посочват от агенцията.
Спрямо първото тримесечие на 2025 г. обаче годишният ръст на цените на жилищата в София остава значителен – около 29%. От агенцията припомнят, че средната цена на квадратен метър през първото тримесечие на 2025 г. е била 2080 евро.
„Пазарът се промени още в края на 2025 г., когато се усетиха първите признаци на спадащ обем от сделки, но тогава той беше в комбинация с ускорен растеж на цените преди влизането в еврозоната. През първите месеци на 2026 г., освен на спад в броя на сделките, ставаме свидетели на забавяне на темпа на нарастване на цените и увеличение на предлагането“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian properties.
В подкрепа на думите ѝ са данните на Агенцията по вписванията, според които в София през първото тримесечие са вписани 7529 сделки – с 12.3% по‑малко от миналата година.
Бързият ръст на цените през второто полугодие на 2025 г. изпревари увеличението на доходите и доведе до влошаване на достъпността на жилищата. Коефициентът на достъпност, изчисляван от Bulgarian properties, който показва колко средни заплати са нужни за 1 кв. м жилищна площ в София, достига 1.4 през първото тримесечие на 2026 г. Такива нива на достъпност бяха характерни за 2017-2018 г., но обемът от сделки в момента въпреки спада е по-голям.
В същото време увеличеното предлагане дава възможност за сключване на повече сделки в стари и винаги търсени квартали като „Лозенец“, „Изток“, „Стрелбище“, „Бели брези“, „Красно село“ и др.
Новото строителство продължава да бъде водещо – около 70% от всички сделки са с апартаменти в новостроящи се сгради. Останалите сделки на вторичния пазар представляват пъстра комбинация от стари тухлени и панелни жилища, изцяло обзаведени апартаменти, както и нови жилища, закупени в предходните години с цел препродажба.
Една от най-категоричните тенденции през 2026 г. е търсенето в съседните на София населени места. Техните предимства са по-ниски цени, по-голяма жилищна площ и по-спокоен живот.
Купувачите са готови за ежедневно пътуване до 30-40 километра. Активно се търсят парцели и къщи в селата около София, както и затворени апартаментни комплекси.