“Столична община ще предложи алтернативно решение за застрояването на терена в „Младост“, където в момента се обсъжда изграждането на 22-етажна сграда.” Това заяви зам.-кметът по градско развитие и планиране арх. Любо Георгиев в пред БНР по повод възникналото напрежение около проекта. Той трябва да бъде построен на претоварения бул. „Александър Малинов“. Снощи пред община „Младост“ имаше протест на граждани.
Казусът възникна след решение на Столичния общински съвет, което дава зелена светлина за проект върху предимно общински терен, при който община „Младост“ би получила около 30% от бъдещата застроена площ. Проектът предвижда сграда с височина близо 75 метра – 22 етажа, и близо 60 хил. кв. м разгъната застроена площ, в район, който вече е под силен инфраструктурен натиск.
Според зам.-кмета конкретният казус е резултат от утвърден през годините модел на планиране, при който законово допустимото застрояване на практика се реализира в максималния му обем, без достатъчна преценка дали това е най-подходящото решение за средата.
В основата на проблема стои комбинацията от действащия Общ устройствен план и нормативната рамка, които задават максимални параметри за застрояване – интензивност, плътност и височина. Тези параметри не са задължение, а горна граница, но на практика обаче именно максимумът се превръща в стандарт.
„Параметрите показват какво е допустимо, но не казват какво е разумно“, посочи Георгиев.
Начинът на вземане на решения също играе роля – практиката “ПУПче за имотче” за конкретни инвестиционни намерения, без да се отчита цялостният ефект върху зоната, води до натрупване на ново строителство в квартали, които вече са под натиск, без съответстващо развитие на улици, транспорт, социална и зелена инфраструктура.
По предложение на „Спаси София“ от октомври 2025 г. в Правилника за организацията и дейността на Столичния общински съвет беше въведено изключение, което на практика премахва задължителния контрол от страна на общинската администрация в определени случаи.
До тази промяна докладите на районните кметове задължително се придружаваха със становище на кмета на Столична община относно тяхната законосъобразност. Това становище е основният инструмент, чрез който администрацията проверява дали едно предложение е допустимо, издържано и съобразено с общия интерес и капацитета на средата.
Сега този контрол може да бъде заобиколен, защото когато докладът е внесен съвместно с общински съветник, становище от администрацията вече не се изисква.
Именно тази процедура е използвана в случая с 22-етажната сграда в „Младост“. Така предложение с пряко и дългосрочно въздействие върху градската среда достига до разглеждане без задължителна експертна оценка за законосъобразност и съответствие с политиките на общината.
По думите на арх. Георгиев общината вече подготвя алтернативен подход за терена в „Младост“, който да замени сегашния устройствен сценарий с 22-етажна сграда и максимално застрояване.
„Можем да направим нов анализ и ново предложение за подробен устройствен план, който да не води до този огромен обем“, заяви той.
Това означава изработване на нов ПУП за карето, с по-ниска височина, по-малка интензивност на застрояване и параметри, съобразени с реалния капацитет на района – транспорт, улична мрежа, социална инфраструктура и натоварване на средата.
Според зам.-кмета именно това е инструментът, чрез който общината може реално да промени посоката на проекта, тъй като към момента няма издадено разрешение за строеж, а само действащ план, допускащ подобен обем.
„Стартирането на изменението на ПУП блокира изпълнението на всички текущи действия по проекта“, подчерта арх. Георгиев.
Източник: „СЕГА“