Докато икономистите предупреждават за все по-засилващите се рискове от бума на ипотечното кредитиране и надуването на имотния балон, брокерите доволно потриват ръце от регистрирания ръст на сделките и на цените на жилищата в София и големите градове през първото тримесечие на 2024 г, съобщава „Сега“.
Най-силно активизиране се наблюдава на жилищния пазар в София след забавянето му в края на 2023 г.
По данни на Агенцията по вписванията (АВ) през първото тримесечие в столицата са сключени 7298 имотни сделки при 6381 през 2023 г. Това е повишение с 14.4% – едно от най-силните тримесечия на пазара на недвижими имоти в София от 2008 г. насам, посочват брокерите. В данните на АВ влизат всякакви видове имоти – жилища, офиси, търговски площи, складове. Според брокерите специално за сделките с жилища в новостроящи се сгради ръстът е 20%.
„Превключването на пазара на по-висока скорост след забавянето през 2023 г. в голяма степен беше очаквано“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на „Бългериън пропъртис“. И изброява причините за това активизиране: все още ниските лихвени проценти по кредитите, растящите доходи, забавянето на инфлацията на фона на нарастване на цените на имотите, както и очакваното ни приемане в еврозоната.
Активизирането на пазара на жилища води и до ускоряване на ръста на цените, като това се вижда най-ясно в София.
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на „Бългериън пропъртис“ на база реално сключени сделки е 1 650 евро/кв.м. при 1545 евро/кв.м. в началото на 2023 г. Годишното поскъпване през първите три месеца на годината е близо 7%, при 3% през последното тримесечие на миналата година. Средната обща цена на закупените апартаменти остава на нива около 137 000 евро.
Брокерите на компанията посочват, че средните цени в най-популярните квартали на база реално сключени сделки са:
• Банишора – 1 615 евро/кв.м.
• Малинова долина – 1 400 евро/кв.м.
• Кръстова вада – 1 935 евро/кв.м.
• Овча купел – 1 440 евро/кв.м.
Активност и покупки на жилища има в цяла София, но и през тази година се запазва тенденцията за липса на достатъчно предлагане на стари жилища. Предпочитанията на купувачите обаче са към ново строителство. Именно затова проектите продължават да се продават още в ранен етап на строителството и много от сградите биват разпродадени още достигане на Акт 14.
Наблюденията на „Бългериън пропъртис“ са, че в момента на пазара са предимно хора, които купуват жилища за собствено ползване. От компанията очакват „поредна успешна година“ на имотния пазар с голямо търсене и ръст на цените малко над очакваните 5-10%.
В същото време икономисти призовават БНБ да вземе допълнителни мерки, за да ограничи кредитирането и охлади пазара на жилища.
Според различни данни между 50 и 60% от сделките в София са финансирани с кредити.